【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】實價登錄資訊揭露後，陸續(xù)登場的不動產(chǎn)標(biāo)售案受到矚目，繼雙子星大樓開發(fā)廠商遴選出爐後，緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨1樓商場、捷運共構(gòu)宅「南方之星」也進(jìn)行公開標(biāo)售，其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下，每坪單價約454萬元，溢價率約為59%，而「南方之星」此次共標(biāo)售243戶，標(biāo)封數(shù)499封，但有101戶無人投標(biāo)，粗估標(biāo)脫率只有58.4%，捷運共構(gòu)宅接連兩次標(biāo)售狀況不理想，顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

雙子星大樓確定動工，將使得西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)計畫更快加速發(fā)展，因此擁有得天獨厚交通樞紐優(yōu)勢的臺北火車站，周邊商用不動產(chǎn)行情將水漲船高，此次新光人壽以39億868萬元買下，溢價率高達(dá)59%。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，大亞百貨已經(jīng)不是第一次受到壽險業(yè)者的青睞，早在2009年、2010年宏泰人壽及中國人壽都曾經(jīng)購買部分樓層，且大亞百貨雖然產(chǎn)權(quán)相當(dāng)複雜，但地點奇佳，仍是有意整合的各方人馬覬覦對象，過去最積極整合就屬國寶集團(tuán)，目前已擁有2、5~11樓及B5、B4部分，龍巖集團(tuán)則有3~4樓及B4、B5部分，B1~B3樓層則由農(nóng)林去年以51.23億買下，目前以IT  MALL形式經(jīng)營，如果未來各樓層能整合完成，加上機(jī)場捷運線及雙子星大樓完工，強(qiáng)大的集客能力，西區(qū)繁榮再現(xiàn)指日可待。

「南方之星」共構(gòu)宅標(biāo)售案，總共243戶卻高達(dá)101戶無人投標(biāo)，劉志雄分析，「南方之星」有戶數(shù)多及高公設(shè)比的缺點，使得自住及置產(chǎn)的買方出手意願不高，捷運共構(gòu)宅接連兩次標(biāo)售狀況不理想，顯示民眾對於捷運宅的產(chǎn)品不會照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標(biāo)準(zhǔn)，針對優(yōu)質(zhì)物件民眾還是會進(jìn)場搶標(biāo)，譬如第10標(biāo)就有17組人馬投標(biāo)，另外，觀察發(fā)現(xiàn)低總價、小坪數(shù)、無車位的產(chǎn)品標(biāo)脫率最高。